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报告:11月房企新增拿地规模有所扩张

时间:2019-12-02 14:45:20 来源:网络 作者:匿名 阅读:11次
原标题:报告称11月房企新增拿地规模有所扩张中证网讯(记者王舒嫄)近日,克而瑞地产研究发布最新报告显示,1-11月销售百强房企新增货值为8.4万亿元,新增货值百强门槛突破150亿元。整体来看,11月新

  原标题:报告称11月房企新增拿地规模有所扩张

  中证网讯(记者 王舒嫄)近日,克而瑞地产研究发布最新报告显示,1-11月销售百强房企新增货值为8.4万亿元,新增货值百强门槛突破150亿元。整体来看,11月新增拿地体量在供应放量的刺激下有所扩张。目前已有27家企业进入新增货值千亿阵营,13家企业新增货值突破2000亿元。得益于收并购,融创与碧桂园、万科形成了新增货值第一梯队,且3家企业年内新增货值均已突破5000亿元,规模优势显著。

  报告指出,随着行业洗牌加剧,资源进一步向头部房企集中:销售TOP10房企新增货值占43%,较上月上升2个百分点,TOP50房企占据了百强新增货值的83%。以此来看,小房企未来面临不小的生存压力。百强房企拿地销售比与上月持平,整体维持谨慎。销售TOP20企业持续表现出争夺市场份额、提升规模的需求,拿地销售比高达0.46。若从操盘金额TOP50房企下半年单月投资强度来看,7、8月份力度下降后一直维持低位运行,11月投资意愿则稍有回升。

  尽管拿地策略上,百强房企依旧保持相对谨慎,新增货值百强中也有超过3成企业尚未拿地,且拿地销售比低于行业平均。但随着价格回落以及年末供地潮,部分房企也开始在优质城市寻找机会。

  从单月拿地金额来看,报告显示,国企、央企表现强势,万科、中海、绿地、华润等名列前茅,拿地金额均超过100亿元,且拿地销售比均高于0.4,大于行业平均。若同下半年月均拿地金额相比,中海、招商等涨幅超过20%。在土地市场转凉之际,融资的先天优势使得这些企业拿地策略更加灵活。例如本月深圳出让的5宗地最后均由国企拿下。

  从土地供应量来看,11月土地供应总量环比大幅上涨,预计年末成交量将迎来周期性上涨,但受制于宏观调控、企业积极性等多方面因素影响,地市热度估计难有起色。且当前房企主要精力集中在销售回款上,预计年末收官中,大部分企业拿地态度依旧以谨慎为主。

责任编辑:阮璐阳


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